什么叫共有房产

共有房产指由两个或两个以上权利人共同拥有所有权的房产。这种房产可以是夫妻婚后购买的住宅，也可以是兄弟姐妹继承的祖屋，或者是朋友合伙投资购买的商业物业。房产证上会明确记载共有人的姓名和各自的份额比例，共同享有房产的占有、使用、收益和处分的权利。共有房产的买卖、抵押或出租需要所有共有人一致同意，除非事先另有约定。

共有房产的登记形式有按份共有和共同共有两种。按份共有指各共有人按确定份额分享权利，共同共有指共有人不分份额共同享有权利。实践中，共有房产的转让需要其他共有人书面同意，部分地区的房产交易中心会要求所有共有人到场签字确认。共有房产的维修费用通常由各共有人按份额比例分担，物业管理费则由实际使用人承担。共有房产的继承或转让会产生税费，具体金额根据当地政策和房产价值确定。