二手房砍价20%合理吗

二手房砍价20%在某些情况下是合理的，尤其是当房屋存在明显瑕疵或市场低迷时。一套房龄超过10年的住宅，如果墙面需要全面翻新、管道系统老化，砍价15%-20%很常见。同样，在买家市场区域，挂牌价往往包含议价空间，实际成交价普遍低于挂牌价10%-25%。专业评估报告显示的问题，如地基沉降风险或电路不合规，都能成为合理降价的依据。

房价谈判需要考虑具体区域和房屋状况。一线城市核心地段的优质房源，降价空间通常只有5%-10%，而郊区或非热门小区的房源，降价幅度可达20%以上。房屋的装修折旧也是一个重要因素，一套使用5年的精装修房，比毛坯房议价空间小得多。市场供需关系直接影响砍价合理性，供过于求的地区，卖家更愿意接受较大幅度的价格调整。