物业管理费是按套内面积还是建筑面积

物业管理费按建筑面积计算是行业通行做法。建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分，公摊区域包括楼道、电梯、大堂等共享空间。这些区域需要清洁、维护和安保，物业成本自然包含在内。一套100平方米的房子，套内面积可能只有80平方米，但物业费仍按100平方米计算，因为物业公司需要管理整栋楼的公共区域。物业费计算基础在购房合同中有明确约定，业主购买房屋时已知晓这一规则。

物业费计算方式反映了实际服务范围。物业公司负责整个小区的绿化、安保、清洁等服务，这些服务覆盖所有业主共享的空间。一套位于高层住宅的120平方米房子，虽然套内面积只有90平方米，但业主依然享受电梯、楼道照明等公共设施服务。物业费按建筑面积收取确保了成本公平分摊，每平方米单价乘以建筑面积得出的总费用，能够覆盖整个小区的运营成本。