低于2.2米的地下室建筑面积

地下室高度低于2.2米时，建筑面积计算方式各地规定不同。北京地区这类空间不计入容积率，但需计入总建筑面积。上海规定2米以下空间不计入建筑面积，但2米至2.2米之间按50%计算。广州则统一将2.2米以下空间视为半面积，实际使用面积减半。开发商常利用这一规则优化设计，通过控制层高在2.2米临界点以下，既满足功能需求又控制建设成本。

实际案例显示，某住宅项目地下室层高2.1米，建筑面积2000平方米，最终只按1000平方米计入产权面积。商业项目中，层高1.8米的储藏室每平方米售价仅为正常空间70%。装修公司报价时，这类空间施工费比普通空间低15-20%。物业费计算也遵循同样规则，低于2.2米的空间按面积一半收取管理费。