银行住房贷款利率是多少

当前银行住房贷款利率主要根据央行基准利率和银行自身政策确定。5年期以上贷款基准利率为4.9%，实际执行利率在5.2%到6.3之间浮动。首套房贷款利率普遍低于二套房，二套房利率通常上浮10%到20%。不同银行、不同城市的利率存在差异，国有大行利率相对较低，股份制银行和地方性银行利率略高。客户信用状况、贷款金额、贷款期限也会影响最终利率。

住房贷款利率受多种因素影响，经济形势变化会导致利率调整。2023年以来，央行多次降息，首套房贷款利率已降至4.25%左右。客户选择等额本息还款方式，月供压力较小；选择等额本金方式，总利息支出较少。贷款期限越长，利率越高，30年期贷款利率比20年期高0.3到0.5个百分点。客户可根据自身经济状况和还款能力选择适合的贷款方案。