一般房子实际得房率是多少合适

普通住宅的实际得房率一般在75%到85%之间比较合适。这个范围既保证了公共区域如走廊、楼梯间的合理使用，又不会让业主分摊过多无效面积。一套100平方米的房子，得房率80%意味着实际使用面积为80平方米，公摊面积20平方米，这样的分配在高层住宅中较为常见，既能满足居住需求，又不会因公摊过大而造成空间浪费。

得房率超过85%的房子往往属于低密度建筑，如洋房或别墅，这类建筑公摊面积小，空间利用率高。一套120平方米的房子，得房率85%意味着实际使用面积达102平方米，比一般高层多出约7平方米的实际空间。得房率过低则不划算，低于70%意味着购买100平方米的房子实际只能使用70平方米，相当于花全款却只买了七成的面积，这种情况在市场上较为少见，购房者应谨慎对待。