二手房过户是否需要评估价

二手房过户必须进行价格评估。房产交易中，税务部门会根据评估价计算应缴税费。评估价由专业机构确定，考虑房屋位置、面积、装修等因素。实际成交价高于评估价时，按评估价缴税；低于评估价时，税务部门会重新核定价格。北京、上海等城市规定，评估价不得低于当地政府公布的最低计税价格。评估报告是办理过户的必备材料，没有评估报告无法完成交易手续。

评估价影响贷款额度。银行放款时会参考评估价，一般提供评估价70%至80%的贷款。若评估价低于实际成交价，购房者需准备更多首付。深圳、杭州等城市对二手房贷款有严格规定，评估价必须符合银行内部标准。评估费用由买卖双方协商承担，一般为评估价的千分之三至千分之五。评估有效期通常为6个月，超期需重新评估。评估过程需提供房产证、身份证等材料，评估师会实地查看房屋状况。