开发商质保期从什么时候算起

开发商质保期从房屋交付给业主的那一天开始计算。根据《建筑工程质量管理条例》，地基基础工程和主体结构工程质保期最低为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。这些时间点都明确写在购房合同中，业主可随时查阅。

质保期起始日以开发商向业主发出的《住宅质量保证书》上注明的日期为准。业主收房时需仔细核对房屋各项设施，发现问题应立即书面通知开发商。开发商收到通知后需在规定时间内派人维修。质保期内维修费用由开发商承担，超过质保期则业主自费。房屋交付后，业主应妥善保存《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是维权的重要依据。