商业贷款第二套房子的首付是多少

商业贷款购买第二套房的首付比例一般为40%至60%，具体金额取决于房屋总价和当地政策。北京、上海等一线城市第二套房首付通常需达到50%，而二三线城市可能低至40%。首付计算方式为房屋总价乘以首付比例，例如购买300万的房子，50%首付需准备150万元资金。银行还会评估借款人的收入和信用状况，决定最终首付比例。

第二套房贷款利率通常比首套房高10%至30%，100万30年期贷款多付利息约20万至40万。多数银行要求第二套房贷款期限不超过25年，月供收入比不超过50%。提前还款有违约金，一般为剩余本金的1%至3%。购房人需准备房产评估费、保险费、契税等额外费用，总计约占房屋总价的3%至5%。