房产证上的商住什么意思

房产证上的"商住"指的是房屋用途为商业和住宅两用。这类房屋底层用于商业经营，上层可居住。购买商住房可同时满足居住和经营需求，适合创业者或小型企业。商住房的水电气费一般按商业标准收取，比普通住宅高。这类房屋首付比例通常为50%，贷款年限最长10年，比普通住宅严格。商住房产权年限一般为40-50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。

商住房小区规划往往融合商业与生活元素，楼下商铺齐全，生活便利度高。这类房屋户型设计灵活，空间利用率高，适合办公与居住一体化。商住房位置多在城市核心区域或交通枢纽周边，升值潜力大。商住房物业管理通常更专业，安保系统完善，适合注重安全的人群。商住房周边配套成熟，餐饮、娱乐、医疗等设施齐全，生活品质高。