首付买60万的房子卖30万划算吗

首付买60万的房子卖30万不划算。30万首付相当于房价的一半，资金占用过大。房价60万的房子首付30万，贷款30万，30年利息总额可能超过30万，总成本达90万。若5年后卖房，房价需涨到90万以上才能回本，房价翻倍难度大。资金流动性差，30万可投资其他项目获取更高回报。

房价60万的房子首付30万，月供约1600元，30年总利息约28万，总支出88万。若5年后以70万卖出，扣除贷款剩余28万，实际获利仅12万，年化收益率约8%。这低于多数稳健投资回报。房价存在波动风险，5年内可能下跌。30万首付可购买多套小户型房产分散风险，或投资商业地产获取更高租金收益。