房地产开发用地的使用年限是多少

中国房地产开发用地使用年限根据土地类型不同而有所区别。住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他综合用地50年。开发商通过招拍挂方式获得土地使用权后，需在规定年限内完成开发建设。土地使用年限从开发商获得土地使用权证书之日起计算，购房者购买房产后，剩余使用年限会相应减少。

土地使用年限到期后，根据《物权法》规定，业主可以申请续期。住宅用地续期需补缴土地出让金，具体金额由地方政府制定。非住宅用地续期则按照当时的约定执行。实际操作中，许多城市已开始试点到期后自动续期政策，简化了续期流程。开发商在销售房产时，有义务明确告知购房者土地剩余使用年限，这是购房合同中的重要条款之一。