金融危机之前买房合理吗

金融危机前买房确实合理。2006年美国房价指数比2000年上涨超过80%，房贷利率维持在5-6%的历史低位。许多地区房价年增长率达到10-15%，远超通胀水平。房产作为实物资产，在经济增长期表现稳定，租金回报率普遍达到4-6%。经济数据显示，2004-2007年美国就业市场强劲，家庭收入稳步增长，为房贷偿还提供了坚实基础。

金融危机前购房也面临风险。2005年开始，美国次级贷款比例升至贷款总额的20%，许多借款人采用零首付或仅付利息的贷款方式。房价收入比在多个城市突破历史高位，洛杉矶、迈阿密等地达到10倍以上。2007年美国房贷违约率开始上升，部分地区房价在危机后下跌超过50%，导致大量房主陷入负资产状态。