房贷最多可以贷款多少比例

房贷最高贷款比例一般为房屋总价的70%至80%。具体比例取决于房屋类型、购房者资质和当地政策。购买首套房通常能获得更高比例，二套房比例会降低。商业贷款和公积金贷款比例也有差异，公积金贷款比例有时可达90%。购房者收入证明、信用记录和还款能力都会影响最终贷款比例。银行会综合评估这些因素后确定具体贷款额度。

贷款总额还受到房屋评估价值影响。银行会独立评估房产价值，评估价可能与成交价不同。贷款额度以较低者为准。一线城市和三四线城市的贷款政策也有区别，一线城市往往更严格。购房者需准备足够的首付款，剩余部分才能申请贷款。不同银行间政策存在差异，建议直接咨询目标银行获取准确信息。