第三套房不能公积金贷款吗

根据现行规定，第三套房确实无法使用公积金贷款。公积金贷款政策明确限制借款人家庭已有两套及以上住房时，不得申请公积金贷款。北京、上海、广州等城市严格执行这一规定，家庭名下已有两套住房的家庭无法获得公积金贷款支持。公积金贷款属于住房保障性质，政策导向是支持基本住房需求，而非投资投机行为。

商业贷款方面，第三套房贷款也面临严格限制。多数银行要求借款人结清前两套贷款才能申请第三套，且首付比例普遍提高至60%-70%。深圳、杭州等热点城市银行对第三套房贷款审批更为谨慎，部分银行直接拒绝此类贷款申请。购房者在考虑购买第三套房产时，需准备充足的资金，并了解当地具体的贷款政策限制。