二手房出售需要把贷款还清吗

出售二手房时，贷款必须还清才能完成交易。银行持有房产抵押权，未结清贷款会导致无法办理过户手续。卖家需提前筹集资金还清贷款，解除抵押。资金不足时，可考虑找担保公司垫资，产生一定服务费。买卖合同中应明确贷款处理方式，避免纠纷。房产交易中心要求提供结清证明才能办理产权转移。

二手房交易中，贷款未结清也有解决方案。买卖双方可协商进行"转按揭"，买家承接卖家贷款。银行审批通过后，直接变更借款人。另一种方式是"尾款垫资"，买家支付部分房款，剩余资金由第三方垫付，贷款结清后再过户。这些方式需买卖双方、银行和中介机构共同配合，确保资金安全。