个人住房贷款属于什么风险

个人住房贷款属于信用风险，借款人无法按时还款会导致银行资产损失。房价下跌也会形成抵押物价值不足的风险。2022年某地区房价下跌15%，导致部分贷款出现负资产情况。经济波动会影响借款人收入稳定性，增加违约概率。银行通过严格审核借款人资质和抵押物价值来控制这类风险。

个人住房贷款还包含流动性风险，银行长期资金被占用影响资金周转。提前还款现象会造成银行利息收入减少。某银行数据显示，30年房贷平均持有期仅7年，迫使银行不断调整资金结构。利率变动风险同样显著，LPR上调会增加借款人负担，可能引发连锁违约。银行通过金融衍生工具对冲利率波动带来的风险。