公积金贷款和首套房商贷有关吗

公积金贷款和首套房商贷是两种完全不同的贷款方式，互不影响。公积金贷款利率低，额度受公积金账户余额和缴存年限限制，适合收入稳定、公积金缴存充足的借款人。商贷利率较高，额度根据收入和征信评估，审批速度快，适合急需用钱或公积金缴存不足的人群。两种贷款可以同时申请，但总额不能超过房屋总价。

公积金贷款与商贷在还款方式上也有明显区别。公积金贷款支持提前还款且无违约金，商贷提前还款可能收取违约金。公积金贷款最长可贷30年，商贷期限一般为5-30年。公积金贷款审批周期约15-30个工作日，商贷审批只需3-7个工作日。公积金贷款额度上限因城市不同而异，一线城市可达120万元，三四线城市约60万元。商贷额度最高可达房屋评估价的80%。