房贷哪个利息低

国有大行如工商银行、建设银行的房贷利率普遍较低，5年期以上贷款利率在4.2%左右。股份制银行如招商银行、平安银行也有优惠，首套房可低至4.0%。地方性商业银行如北京银行、上海银行针对本地客户常有额外折扣，利率可下浮10-20个基点。公积金贷款利率最低，5年以上仅3.1%，但额度有限制。

房贷利率还与贷款方式相关，等额本息前期还款压力小，总利息较高；等额本金前期压力大，但总利息少。选择LPR浮动利率在降息周期更划算，固定利率则适合利率上升预期。贷款期限越短，利率越低，30年期比20年期高0.2-0.3个百分点。优质客户可通过办理工资卡、购买理财等方式获得利率优惠。