公寓出租年回报多少合适

公寓出租年回报率在4%到6%之间属于合理范围。一线城市核心地段优质公寓回报率可能达到5%-7%，而二三线城市普通公寓回报率多在3%-5%。投资回报计算需考虑房价、租金、空置率、维护成本等因素。一套总价300万的公寓，月租1.5万，年回报率就是6%，扣除税费和管理费后实际回报约4.5%。公寓投资回报率低于银行定期存款利率的项目需谨慎考虑。

公寓出租回报率还应考虑长期增值潜力。上海浦东新区近5年公寓平均年增值8%，租金回报4%，综合年收益达12%。深圳南山科技园区周边公寓，租金回报5%，年增值7%，综合收益12%。北京朝阳区CBD区域高端公寓，租金回报6%，年增值5%，综合收益11%。投资者需平衡租金收益和资产增值，选择综合回报率高的项目。