石家庄自由港的房子为啥便宜

石家庄自由港房价低主要因为位置偏僻，周边配套不足。项目距离市中心超过15公里，最近的地铁站需要换乘公交才能到达。小区周围只有2所学校，医院在8公里外。商业设施仅有小型超市，没有大型商场。这些因素导致居住体验大打折扣，开发商不得不降价吸引购房者。自由港的建筑质量也一般，外墙保温材料普通，隔音效果差，电梯数量不足，每栋楼平均只有2部。

自由港房价低还受市场供需关系影响。区域内新楼盘供应量过大，过去3年新增住房面积超过50万平方米，而当地购房需求有限。石家庄整体经济增速放缓，居民收入增长停滞，购买力下降。自由港的户型设计不合理，80%以上是小户型，不符合改善型家庭需求。开发商资金压力大，急需回笼资金，采取低价策略快速销售。周边二手房市场低迷，成交价格持续走低，进一步影响了新房定价。