提前还贷月供不变房款年限减少

提前还贷后月供不变而年限减少，实际是银行重新计算还款计划的结果。假设贷款50万元，原定30年，月供约3000元。提前还款10万元后，银行将剩余40万元按原月供3000元重新计算，发现只需约22年就能还清。这种做法能大幅减少总利息支出，原计划总利息约58万元，调整后降至约39万元，节省19万元利息。银行系统会自动生成新还款计划表，显示每月还款日期和金额不变，但最后一期还款日期提前。

提前还贷选择缩短年限而非降低月供，对长期财务规划更有利。保持月供不变意味着每月支出压力不增加，但还款周期缩短让债务提前清偿。某案例显示，原定25年贷款，提前还款15%后，年限减少至19年，总利息节省约22%。这种方式加速资产积累，提前几年获得完全产权，增强家庭财务安全感。许多家庭利用年终奖或额外收入采取此策略，平均能提前3-7年还清房贷，减轻长期债务负担。