11层是洋房还是小高层

11层住宅属于小高层建筑范畴。这类建筑高度一般在30米到50米之间，11层正好处于这个区间。小高层住宅的特点是配备电梯，一梯两户或一梯三户的设计较为常见。相比6层以下的洋房，小高层在土地利用率上更高，容积率通常在2.0到3.0之间。国内城市如上海、广州等地的住宅项目中，11层建筑被明确归类为小高层，这类建筑在规划时需要满足消防规范中的二类高层建筑要求。

从居住体验角度看，11层住宅既不同于低层洋房的低密度，也不同于30层以上高层的密集感。这类建筑视野适中，不会出现高层住宅常见的眩晕感。11层住宅的公摊面积比洋房大，但比30层以上的高层小，一般在15%到20%之间。市场调研显示，11层住宅在房价上介于洋房和高层之间，性价比较高，适合首次置业或改善型需求的购房者。