单位宿舍房子值得买吗

单位宿舍购买需考虑产权年限和价格优势。这类房屋价格比周边商品房低15%-20%，交易税费也少很多。北京某央企宿舍2015年售价1.2万/平，周边商品房同期1.8万/平。上海某研究所宿舍2020年交易价3.5万/平，比同地段商品房便宜近40万。这类房屋一般位于单位内部，环境安静，配套齐全，通勤时间短。购买后出租回报率能达到4.5%，高于普通商品房。

单位宿舍存在转手难度大的问题。这类房屋购买者范围受限，主要面向单位内部职工。深圳某科技园宿舍2021年挂牌6个月才成交，普通商品房同期只需15天。广州某医院宿舍小区成交周期长达9个月，周边商品房仅需1个月。这类房屋贷款额度受限，银行审批更严格。北京某高校宿舍购买者需额外支付10%的首付款，普通商品房只需30%。维修基金和物业管理费也比普通商品房高20%-30%。