二手房交易原房主有贷款记录吗

二手房交易中，原房主确实有贷款记录很常见。这些记录体现在房产证的他项权利登记上，银行作为抵押权人会留下印记。购买者可通过不动产登记中心查询到这些信息。贷款结清后，原房主需办理抵押注销手续，这个过程完成后房产才能完全自由交易。贷款金额、期限和还款情况都会在系统中留下可查记录。

交易过程中，买家应重点核实贷款状态。未结清贷款的房子出售存在法律风险，卖方需用售房款先还清贷款才能过户。实践中，常见做法是设立资金监管账户，确保房款优先用于解除抵押。买家可要求卖方提供贷款结清证明，并亲自去不动产登记中心确认抵押状态已解除。这一环节直接关系到交易安全和产权完整性。