河源房子有投资价值吗

河源房子具备投资价值，当地房价处于珠三角洼地，2023年均价约1.1万元/平方米，仅为深圳的1/5。深河高铁开通后，通勤时间缩短至40分钟，带动刚需外溢。万绿湖新盘销售率达85%，产业园区周边租金年涨幅达8%。河源高新区已有200家企业入驻，创造5万个就业岗位，支撑住房需求。人口数据显示，过去3年河源年均新增常住人口3万人，购房需求持续释放。

河源房产投资回报稳定，商业地产收益率普遍高于5%，部分优质商铺可达7%。东江新城板块二手房价格近两年上涨12%，租金回报率维持在4.5%。河源旅游地产潜力大，客家文化公园周边民宿入住率达75%，经营利润率约30%。城市更新项目带来红利，老城区改造后房价上涨18%。河源银行房贷利率优惠力度大，首套房利率可低至4.2%，降低投资成本。