房子转抵押是什么意思

房子转抵押是指房主将已抵押的房产转让给新的买家，同时将原有的抵押债务一并转移。这种交易需要原房主、新买家和贷款机构三方共同参与。新买家接手房产后，成为新的债务人，继续偿还剩余贷款。常见情况包括房主无力偿还贷款，或者希望将房产变现。转抵押过程中，新买家需要满足贷款机构的资质要求，房产评估价值必须覆盖剩余贷款金额。

转抵押不同于普通二手房交易，最大的区别在于债务转移。房主出售房产时，不需要先还清原有贷款。交易完成后，新买家直接向贷款机构还款。转抵押可以节省房主筹钱还贷的麻烦，加快交易速度。实际操作中，转抵押需要办理复杂的法律手续，包括变更抵押登记、更新贷款合同等。整个过程通常需要1-2个月完成，具体时间取决于贷款机构的审批效率。