期房什么时候能卖房

期房销售需满足特定条件才能合法交易。开发商取得《商品房预售许可证》后即可开始销售，购房者签订购房合同并完成网签备案。项目达到工程进度要求，如主体结构封顶，是销售的基本前提。购房者支付首付款后获得购房合同，这份合同可作为交易依据。实际交易时间因地区政策而异，有些城市要求房屋交付后才能转让，而其他城市允许合同更名。购买者需查询当地具体规定，确保交易合法合规。

期房转售涉及资金和时间成本。购房者需持有合同满一定年限，一般为2至3年，才能进行二次交易。转售时需支付税费，包括契税、增值税等，金额根据持有时间和房屋价值计算。开发商可能收取转名手续费，费用在几千元不等。市场行情影响转售价格，房价上涨时转售利润空间增大。购房者需评估市场走势，选择合适时机出手，同时考虑银行贷款政策变化对买家购买力的影响。