大理适合投资房产吗

大理的房产投资确实存在吸引力，尤其是苍山洱海周边的住宅项目。近年来，大理的旅游热度持续上升，2022年接待游客超过5000万人次，带动了民宿和短租市场的繁荣。洱海西岸的海景公寓单价在1.5万至3万元之间，年租金回报率可达4%-6%。大理四季如气候宜人，冬季避寒需求旺盛，不少北方客群在此购置第二居所。

大理的房产市场也有明显风险。当地政府对洱海保护区的管控日益严格，2020年后限制了部分区域的开发建设。大理机场扩建和高铁站建设进展缓慢，交通瓶颈制约了城市发展。同时，大理的房产空置率较高，部分区域的二手房挂牌量达到新增供应的2倍以上，投资回报周期被拉长。