小产权房可以商业贷款吗

小产权房无法获得银行商业贷款。银行要求房产必须拥有完整产权才能作为抵押物，小产权房因缺乏国家颁发的房产证，不符合贷款条件。购买小产权房需全款支付，无法享受银行按揭服务。市场上确实存在私人借贷或小额贷款公司提供资金支持，但这类贷款利率高、风险大，缺乏法律保障。小产权房买卖不受法律保护，购房者权益难以维护。

小产权房交易存在多重法律风险。这类房产多占用农村集体土地，违反土地管理法相关规定。政府曾多次发文明确禁止小产权房买卖，部分地区的违规建设甚至面临拆除风险。小产权房无法办理正规过户手续，购房者只能依靠私下协议保障权益，纠纷发生后维权困难。2021年某城市就曾发生小产权房项目被强拆，购房者损失惨重的案例。