每个小区都有物业公司吗

不是所有小区都有物业公司。老旧小区往往没有专业物业公司管理，居民自行负责公共区域维护。新建小区通常配备物业公司，负责安保、清洁、绿化等工作。一些社区采用自治管理模式，由业主委员会直接管理小区事务。物业公司数量有限，无法覆盖所有住宅区，特别是人口稀少的农村地区。部分小区由开发商临时管理，待业主入住后成立业委会再决定管理模式。

物业公司入驻需要满足特定条件。小区规模需达到一定标准，通常要求住户超过50户。物业费用收取机制必须完善，业主有足够支付意愿。小区基础设施要达到可管理标准，包括监控系统、门禁系统等。当地政策支持也很关键，某些地区对老旧小区提供物业补贴政策。小区地理位置影响物业进驻可能性，偏远地区物业公司服务意愿较低。