商铺贷款未还清买首套房能贷款吗

商铺贷款未还清情况下购买首套房，银行会综合评估借款人的整体负债情况。多数银行要求月供不超过月收入的50%，若商铺月供已占收入较大比例，新房贷申请可能被拒。部分银行允许购买首套房，但利率会上浮10-15个基点，贷款额度也会受限。北京、上海等一线城市银行审批更为严格，二三线城市相对宽松。借款人需提供商铺租赁合同证明有稳定还款来源，提高审批通过率。

商铺贷款未结清不影响首套房资格认定，但会影响首付比例。政策规定首套房最低首付30%，若同时偿还两笔贷款，银行可能要求首付比例提高至40-50%。广州、深圳等地银行会查询征信报告，若商铺贷款有逾期记录，新房贷申请会被直接拒绝。部分城市推出"组合贷款"政策，允许借款人同时申请商铺贷款和房贷，但总贷款年限不超过商铺剩余年限的70%。