小区的房子是什么性质

小区房子性质多样，常见有商品房、经济适用房和公寓房。商品房产权完整，可自由买卖，价格由市场决定。经济适用房价格较低，但交易受限，需满5年才能转手。公寓房多为商业性质，水电费按商用标准收取，产权年限一般为40年或50年。这些房子在建筑标准、配套设施上也有差异，商品房小区绿化率高，配套设施完善，经济适用房相对简单，公寓房通常位于商业区域，交通便利。

小区房子性质还体现在土地使用权限上。住宅用地使用权70年，工业用地50年，商业用地40年。不同性质的房子在落户、学区政策上也有区别，住宅房可享受当地教育资源，商业用房则不行。物业管理模式各异，住宅小区注重居住环境，商业公寓更关注安全与便利。购买前需明确房屋性质，避免因性质不同导致后续使用受限或额外成本增加。