房贷利率是上调了还是下降了

房贷利率近期呈现下降趋势。2023年初，5年期以上LPR为4.6%，到年底已降至4.2%。多家银行首套房贷利率从5.8%降至4.1%，二套房从6.0%降至4.9%。公积金贷款利率也同步下调，5年以上利率从3.25%降至3.1%。购房者的月供负担明显减轻，100万元30年期贷款每月可少还约400元。银行间同业拆借利率走低，市场流动性充裕，为利率下调创造了条件。

房贷利率下降对不同人群影响各异。首套房购房者直接受益，月供压力减轻。已购房者若选择LPR浮动利率，重定价后月供也会减少。房产投资者融资成本降低，投资回报率提升。房地产开发商销售压力缓解，去库存速度加快。银行房贷业务规模扩大，但净息差收窄。二手房市场交易活跃度提高，中介业务量增加。城市间利率调整幅度存在差异，一线城市降幅相对较小。