麦当劳是经营房地产的

麦当劳表面上是快餐连锁，实则将房地产作为核心业务。公司拥有全球大部分餐厅的地产，租给加盟商经营。这种模式让麦当劳坐收稳定租金，同时控制选址和品牌形象。纽约时代广场、巴黎香街等黄金地段的麦当劳门店，产权都归麦当劳所有。物业升值带来的收益远超汉堡销售，公司房地产价值已超过200亿美元。这种"地产+餐饮"的双轮驱动模式，确保了麦当劳的长期盈利能力。

麦当劳的房地产策略体现在精准选址和长期持有。公司会提前10年规划新店位置，购买土地或建筑，再根据区域发展决定自营或出租。东京银座、伦敦金融区等核心商圈的麦当劳物业，年均回报率保持在8-10之间。麦当劳还通过资产证券化将部分地产变现，获取发展资金。这种先买地后开店的做法，让麦当劳在餐饮行业衰退时依然能依靠地产收益保持盈利，形成独特的商业护城河。