贷款保证金什么时候退给开发商

贷款保证金在开发商完成项目主体结构封顶后开始退还。根据《城市房地产管理法》规定，开发商取得预售许可证后收取的保证金，需在工程进度达到特定节点后返还。实际操作中，开发商通常会在项目封顶、竣工验收等关键阶段向住建部门申请退还保证金。保证金退还流程包括开发商提交申请、住建部门审核确认、银行转账等环节，整个过程约需15-30个工作日。

保证金退还金额与工程进度直接挂钩。项目完成30%工程量时，可退还总保证金的20%；主体结构封顶后退还50%；竣工验收合格后再退还剩余30%。开发商需提供工程进度证明、监理报告等文件才能申请退款。购房者可通过当地住建局官网查询项目进度，了解保证金退还状态。确保开发商按时退还保证金是保障购房者权益的重要措施。