按揭的房子还可以抵押吗

已经按揭的房子仍然可以再次抵押，这种做法称为二次抵押。房产评估价值减去剩余贷款金额后，剩余部分可作为抵押额度。银行接受二次抵押时，会综合考虑房产位置、面积和市场行情。北京朝阳区一套评估价500万的房子，剩余贷款200万，理论上可抵押300万。实际额度会根据银行政策和借款人信用状况调整，手续包括重新评估和签订补充抵押合同。

二次抵押适合需要大额资金的房主，利率一般高于首次贷款。上海浦东新区一套价值600万的房子，剩余贷款250万，房主可通过二次抵押获取200万资金用于创业。贷款期限通常3-10年，还款方式灵活。风险在于若无法按时还款，银行有权处置房产。选择正规金融机构，仔细阅读合同条款，避免隐藏费用和提前还款违约金。