房贷没还清可以再次贷款买房吗

房贷没还清可以再次贷款买房，银行会评估借款人的还款能力和信用状况。借款人需要提供稳定收入证明，工资流水需覆盖两套房子的月供。许多银行接受"接力贷"或"合力贷"形式，子女可以作为共同借款人提高额度。房产证上的剩余价值可作为抵押，最高可贷评估价的70%。实际案例显示，月收入达到月供的2倍以上，贷款成功率大幅提高。

未还清房贷不影响二次贷款资格，关键在于首付比例和贷款利率。二套房首付比例普遍在60%至80%之间，利率比首套房高10%至30%。北京、上海等城市对名下已有房产的购房者限制更严格，需满足当地购房政策。部分城市推出"认房不认贷"政策，减轻购房者压力。提前还清部分房贷可降低负债率，提高二次贷款通过率。实际操作中，找专业贷款顾问能显著提高成功率。