物业管理具体管理什么

物业管理负责维护小区公共设施，如电梯、消防系统、照明设备等日常运转。小区绿化修剪、道路清洁、垃圾收集处理也是物业的基本工作。保安团队负责门禁管理、巡逻安防，确保居民安全。公共区域的维修，如水管破裂、墙面破损，物业需及时处理。物业还负责代收水电费、管理停车秩序、组织社区活动等工作。

物业需制定并执行小区管理规定，如装修审批、宠物管理等规章制度。财务方面，物业负责管理维修基金、收取物业费，并定期公示收支情况。紧急情况处理如停电、停水、火灾等突发事件，物业需启动应急预案。物业还需协调业主与业主间、业主与商户间的矛盾，维护社区和谐。定期检查房屋结构安全，预防潜在风险也是物业的重要职责。