小产权房能抵押贷款吗

小产权房无法在正规银行办理抵押贷款。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村政府发放的产权证明。银行不接受这类房产作为抵押物，因为其产权不完整，存在法律风险。购房者只能通过民间借贷或私人关系筹集资金，利息往往高于银行贷款。市场上存在一些中介声称能办理小产权房抵押，但这类操作不合法，风险极高。

小产权房交易不受法律保护，买卖合同无效。购买者无法获得房屋的完全产权，不能正常上市交易或继承。这类房产拆迁时，补偿标准通常低于商品房，且分配存在争议。政府多次出台政策明确禁止小产权房建设，但农村地区仍有新建项目。城市扩张过程中，小产权房面临被拆除的风险，购房者权益无法保障。