拆迁房一般多久能拿到手了

拆迁房交付时间受多种因素影响，项目规模在5万平方米以下的工程，从拆迁到新房交付约需18个月。大型社区建设周期较长，20万平方米以上的项目往往需要30个月左右。政府审批流程占用时间约3-6个月，施工阶段基础工程耗时4-5个月，主体结构施工需8-10个月，装修工程3-4个月。天气因素导致工期延误每年约2-3周，资金到位情况好的项目可提前2个月交付。

拆迁房办理产权证的时间差异明显，手续齐全的情况下，开发商提交材料后15个工作日内完成初始登记。购房者办理个人产权证需准备身份证、购房合同等5份材料，审核时间约10个工作日。遇到政策调整或材料不完整时，办理时间延长15-20天。银行按揭贷款的房产证需抵押给银行，领取时间额外增加7-10天。政府特批的拆迁项目可享受绿色通道，产权办理时间缩短一半。