什么叫核增面积

核增面积是指在原有建筑基础上，通过合法审批手续增加的建筑面积。这种增加常见于旧房改造、商业扩建或工业厂房升级。开发商购买相邻地块后，将两块土地合并规划，总建筑面积自然增加。政府为鼓励城市更新，允许符合条件的项目适当提高容积率，从而获得额外建筑面积。这些新增面积需缴纳相关费用，并按规划用途使用。

核增面积也指因测量技术进步或测绘标准调整导致的面积增加。早期测绘手段有限，房屋面积常存在误差。随着GPS、激光测距等技术应用，精确测量发现实际面积大于原登记面积。业主可申请更正登记，获得合法产权面积。这种情况在老旧小区和农村房屋中较为常见，解决了历史遗留的面积不准确问题。