小区地下车位是固定资产吗还是租赁

小区地下车位属于固定资产。开发商将地下车位计入开发成本，通过竣工验收后转为固定资产。车位有明确的物理位置和产权证明，可通过买卖方式转移所有权。物业公司负责车位的日常维护管理，包括照明、通风、清洁等，这些维护成本也计入固定资产折旧。业主购买车位后获得产权证书，证明其资产属性。

地下车位也可作为租赁资产运营。开发商或物业公司可将车位出租给业主，签订租赁合同获取租金收入。租赁期限一般为1年至5年不等，租金按月或按季度收取。车位租赁关系通过租赁合同确立，租期内业主只有使用权，没有所有权。物业公司负责车位的日常管理，包括车位分配、收费系统维护等，租赁收入计入企业其他业务收入。