维修基金满几年可以用

维修基金的使用年限取决于各地政策规定，一般为3至5年。北京、上海等城市规定业主入住满3年后可申请使用，广州则为5年。杭州允许房屋交付满2年后申请，而深圳要求业主入住满4年才能使用。维修基金主要用于公共设施维修，如电梯更换、外墙修补等。申请时需业主委员会同意，并提交详细维修方案及预算。

维修基金使用频率与房屋年龄密切相关。10年以上的小区平均每2-3年使用一次，20年以上的老旧小区几乎每年都会动用。数据显示，2018-2020年间，全国住宅小区维修基金平均使用率为1.7次/年，其中电梯维修占比35%，屋顶防水占28%，管道系统更换占22%。物业需定期公布基金使用情况，确保透明度。