房地产一二级开发是什么意思

房地产一级开发指土地从生地到熟地的过程，包括拆迁、平整、基础设施建设等。开发商通过招拍挂获取土地使用权，投入资金完成"七通一平"，使土地具备建设条件。这个阶段风险高、周期长，但利润空间大。北京CBD、上海陆家嘴等区域都经历了完整的一级开发，将农田或荒地变成现代化城区。

房地产二级开发指在已开发土地上建设商品房的过程，包括设计、施工、销售等环节。开发商购买土地使用权后，建造住宅、商业或工业物业，通过预售或现售实现资金回笼。深圳南山科技园、杭州未来科技城等区域的写字楼项目都是典型二级开发，将土地转化为可使用的商业空间。