商品房什么意思呢

商品房是专门用于市场销售的住宅或商业房产，购买者拥有完整产权，可以自由交易、出租或抵押。这类房产由开发商建设，通过正规渠道销售，购房者需支付全款或申请银行贷款。商品房小区配套完善，有物业管理，产权证明确记载房屋所有权和土地使用权年限。中国商品房市场年交易量达数百万套，价格因地段、面积、装修等因素差异较大。

商品房与保障房性质不同，完全按照市场规律定价销售。开发商需取得"五证"才能合法销售，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等。购房者签订正式购房合同，房款支付后办理不动产权证书。商品房小区容积率、绿化率等指标都有明确规定，确保居住品质。二手房市场同样活跃，交易流程包括评估、过户等环节，交易双方需缴纳相关税费。