回迁房是出让还是划拨

回迁土地性质以划拨为主。拆迁项目由政府主导，土地划拨给开发商建设安置房，产权登记为划拨性质。这类房屋上市交易需补缴土地出让金，金额根据地段评估确定。北京朝阳区某回迁小区交易时，业主支付了每平方米2800元土地出让金才获得完全产权。上海浦东新区类似项目补缴标准为每平方米3500元。划拨土地上的回迁房转让受限，需符合满五年等条件。

回迁房产权类型受原始用地性质影响。开发商通过出让方式获取的商业用地回迁房，产权直接为出让性质。广州某商业综合体回迁项目，业主办理房产证时直接标注出让性质，无需额外缴费。深圳南山区部分回迁项目因涉及商业配套，也采用出让方式。这类房屋交易自由，不受划拨土地限制，可立即上市交易，抵押贷款也更便捷。