40平方的房子可以贷款吗

40平的房子可以贷款，银行接受这类小面积房产的抵押申请。贷款额度一般为房屋评估价的60%至70%，具体金额取决于房屋位置、房龄和借款人收入状况。一线城市40平公寓贷款审批通过率较高，二线城市次之，三四线城市银行会谨慎评估。借款人需提供稳定收入证明，月供不能超过收入的50%。40平房产适合单身人士或小家庭购买，总价低，首付压力小。

贷款年限最长可达30年，但40平老房子贷款年限会缩短。月供计算基于贷款金额、利率和期限，当前LPR利率为3.45%，40万贷款30年月供约1790元。银行会重点考察借款人信用记录，有逾期记录会影响审批。40平房产投资回报率稳定，租金回报率普遍在3%至5%之间，适合作为投资房产。