商务公寓属于商品房吗

商务公寓属于商品房范畴，产权年限一般为40年或50年，不同于普通住宅的70年。这类建筑通常位于商业区域，面积较小，设计适合办公或居住。购买商务公寓需要支付较高的首付比例和贷款利率，且不享受首套房优惠政策。北京国贸、上海陆家嘴等地的商务公寓项目均属于商品房性质，购房者拥有完全产权，可以自由交易或出租。

商务公寓的配套设施与普通商品房有明显差异，电梯、大堂、安保等标准往往更高。物业管理费用通常比普通住宅贵30%到50%，包含24小时前台服务、健身房等设施。广州珠江新城、深圳福田中心区的商务公寓项目都提供这些服务。这类建筑的水电费按商业标准收取，比居民用电高出约20%，适合预算充足、追求便利的商务人士或投资者。