房贷提前还款是还剩余本金吗

房贷提前还款确实是指归还剩余本金部分。银行贷款结构中，每月还款包含本金和利息两部分，前期利息占比大，后期本金占比大。提前还款直接减少未偿还本金总额，从而降低后续利息支出。例如，100万元30年期房贷，第5年剩余本金约90万元，提前还款10万元后，新本金变为90万元，后续利息按90万元计算。

提前还款后，银行会重新计算还款计划。常见处理方式有缩短贷款期限或降低月供金额。选择缩短期限总利息最少，选择降低月供可减轻每月压力。提前还款多数银行有最低金额要求，一般为1万元整数倍。还款前需确认是否有违约金，部分银行要求贷款满一定期限才免收违约金。